Dubai es la cuarta ciudad más visitada del mundo, solo superada por Bangkok, París y Londres. Además de esto, la ciudad está inundada de increíbles rascacielos y propiedades inmobiliarias más asequibles que muchas otras ciudades de su liga. También es un importante centro de crecimiento del empleo y los negocios internacionales. En resumen, Dubai se ha hecho un nombre como uno de los lugares más exitosos del mundo para el sector inmobiliario, comercial y turístico.
De hecho, centro pro-empresarial hiperconectado, Dubai ofrece eficiencia, seguridad y un ecosistema con visión de futuro para un crecimiento acelerado.
Aquí estamos discutiendo los puntos más relevantes que debe tener en cuenta antes de sus inversiones inmobiliarias en Dubai.
1. Propiedad de la propiedad: la inversión en Dubái se puede realizar de dos maneras
una. Propiedad individual
La propiedad individual, la inversión inmobiliaria es la estructura de inversión de enfoque tradicional y antiguo, prevalece en el mundo. Como expatriado en Dubai o no residente en los Emiratos Árabes Unidos puede tener propiedades a su nombre.
B. Propiedad corporativa (sociedad de cartera)
La propiedad corporativa es la forma estructurada y profesional de enfoque de las inversiones inmobiliarias por parte de los expatriados en los Emiratos Árabes Unidos. Al hacer una inversión inmobiliaria bajo el holding (JAFZA OFFSHORE COMPANY / DUBAI OFFSHORE COMPANY), los expatriados están protegidos de la ley de sucesiones en la región y también tienen el privilegio del concepto de 'Compañía nunca muere'.
A pesar de que el estado del inversor es expatriado, es elegible para registrar el testamento en los Emiratos Árabes Unidos. Entonces, para registrar el TESTAMENTO, la forma más conveniente es mantener los activos bajo un mismo techo.
2. Apertura de Cuenta Bancaria: Como usted sabe, para todas las transacciones realizar el pago de las inversiones debe ser a través de un canal adecuado que es muy importante. En las ofertas inmobiliarias, debe preparar el modo de pago y abrir la cuenta bancaria antes de cerrar la transacción. La cuenta bancaria a nombre de la empresa / O nombre personal debe estar abierta para dirigir el pago al vendedor. En este escenario, la cuenta bancaria de la empresa tenedora, la cuenta bancaria personal debe estar lista antes del registro de la propiedad.
3. Cargos por servicios: Los cargos por servicios son más importantes que el precio de la propiedad, ya que los cargos por servicios son recurrentes y pueden llevar al saqueo de dinero de su bolsillo.
4. Comodidades en la propiedad: Las comodidades son otro factor importante que tenemos en cuenta antes de tomar la decisión. ¿Qué facilidades están brindando los constructores o las sociedades gestoras de la propiedad? (como spa, gimnasio, estacionamiento, servicio de limpieza, lavandería, estacionamiento)
5. Mantenimiento y servicios: Los mejores servicios y servicios de mantenimiento están generando un buen valor de rendimiento en el mercado y mantienen la propiedad sin más inversión. Deben cumplirse los términos y condiciones del acuerdo de mantenimiento y servicios antes de entrar en el trato.
6. Valor de la propiedad: podemos llamarlo como el factor principal y el elemento más relevante en nuestras inversiones inmobiliarias en Dubai. Si la inversión vale contra el valor de la propiedad. Esto vale factores combinados de varios factores como;
una. Ubicación de la propiedad: Si la propiedad está ubicada en una ubicación privilegiada con todas las instalaciones. Si se encuentra en una ubicación privilegiada, ya sea en el área de residencia y en el área comercial, tendrá sentido en su inversión.
B. Medios de transporte: Al elegir la inversión inmobiliaria en Dubai, siempre tenemos en cuenta las instalaciones de transporte alrededor de su propiedad propuesta. El transporte público y la estructura de la infraestructura serán un factor notable en el valor de la propiedad y la tasa de rendimiento.
B. Tasa de rentabilidad: todas las inversiones que tenemos para calcular la tasa de rentabilidad de las inversiones. Lo mismo se reflejará en inversiones inmobiliarias. Para elegir la propiedad, tenga en cuenta el ROI antes de cerrar las ofertas.
7. Desarrolladores inmobiliarios: La elección de los desarrolladores adecuados es otra tarea importante en la inversión inmobiliaria. Al comprar un apartamento o villa o pent house o cualquier otra propiedad, debe conocer el historial de los desarrolladores en el mercado. Recomendamos realizar una verificación de antecedentes adecuada sobre los desarrolladores.
NEX Consultants puede orientarle sobre su inversión inmobiliaria en Dubai y asesorarle sobre planificación patrimonial, negociaciones de acuerdos y estructuración de sus inversiones inmobiliarias.